Wir nehmen Immobilien vor dem Kauf oder Verkauf unter die Lupe. Die Lage auf dem Immobilienmarkt wird immer angespannter und das nicht nur für den Käufer. Auch viele Verkäufer sehen sich vor vielen Herausforderungen gestellt und wir als Sachverständiger für Immobilien bieten beiden Parteien kompetente Unterstützung an.
Weder Käufer noch Verkäufer können sich als Laien einen genauen Überblick über das Markgeschehen machen. Wer den Markt nicht schon lange beobachtet und analysiert wird sich schnell im Dickicht des Immobiliendschungels verirren.
Immobilienmakler locken mit großen Versprechungen den Verkäufer nur um ihr Portfolio aufzustocken und somit nach außen Erfolg zu simulieren. Sie versprechen die Immobilie ohne Kosten für den Verkäufer binnen kürzester Zeit und zu einem phantastischen Preis an den Markt zu bringen.
Hinweis:
Am 23. Dez. 2020 wurde ein Gesetzt verabschiedet, welches besagt:
Anmerkung:
Je nach Region und Bundesland liegt die Maklerprovision zwischen 3,57 – 7,14%. Leider kommt es durch die neue Regelungen vermehrt vor, dass die vorher übliche Maklerprovision nicht halbiert wird, sondern in gleicher Höhe an Anbieter und Käufer weitergereicht wird. Oder die Immobilien werden Provisionsfrei angeboten, wo dann bereits im Angebotspreis die Maklerprovision versteckt eingrechnet wurde.
Überhöhter Druck vom Immobilienmakler auf die Käufer
Der Käufer indes erlebt oft ein ganz anderes Bild. Der Immobilienmakler übt Druck aus und drängt zu einem schnellen Abschluss des Kaufs. Er suggeriert mit verschiedenen Tricks dem Kaufinteressenten, dass nur schnelles und kompromissloses Handeln, eine Garantie sei, die von ihm favorisierte Immobilie von ihm kaufen zu können.
Die Situation auf dem Immobilienmarkt hat sich in den letzten 5 Jahren stark zugespitzt. Die Kaufpreise schneller vielerorts in die Höhe und einige Immobilienmakler nutzen die angespannte Situation aus, indem Sie den Käufern kaum noch Zeit lassen sich umfangreich beraten zu lassen.
Hohe Preise ohne nachvollziehbare Rechtfertigung
Viele Angebotspreise liegen weit über den zu ermittelten Verkehrswerten. Dies spiegelt sich auch in den Auswertungen der örtlichen Gutachterausschüsse wieder. Diese sammeln die in einem Jahr zustandegekommenen Kaufverträge und werte diese dann entsprechend aus. Für den Laien sind diese Auswertungen üblicherweise als Grundstücksmarktberichte benannt, jedoch kaum zu verstehen. Für den kundigen Sachverständigen für Immobilien ist die Diskrepanz zwischen Angebotspreis und tatsächlich erzielten Kaufpreisen hier problemlos herauszulesen.
Sicherheit beim Kauf und Verkauf von Immobilien
Tansparenz ist auf dem Immobilienmarkt eher die Ausnahme. Daher ist es umso wichtiger sich als Käufer & Verkäufer kompetente Unterstützung in Anspruch zu nehmen.
Als Sachverständiger für Immobilien sind wir bereits seit über 20 Jahren für unsere Kunden in ganz NRW tätig.